Wednesday, December 5, 2018

زمان را چگونه مدیریت کنیم ؟

یکی از سوالاتی که اغلب دانش پژوهان از من می پرسند این است که زمان را چگونه مدیریت کنیم و اینکه شما چطور این همه کار را انجام می دهید.
تکنیک های مدیریت زمان بسیار زیاد هستند و هر کدام به فراخور خود در مدیریت زمان به کمک هایی می کنند. یکی از این تکنیک ها که من همیشه از آن استفاده می کنم تک کاری است.
تک کاری، یکی از مهمترین تکنیک های مدیریت زمان است و البته یک از مهارتهای فردی است که به نظر من هر مدیری باید به آن مسلط باشد
تک کاری یعنی اینکه وقتی کاری را شروع می کنید، تا اتمام کامل آن، به کار ادامه دهید.
تک کاری، یعنی کاری را بارها و بارها شروع نکنید، یا آن را کنار نگذارید و سراغ کار دیگری بروید و بعد دوباره به کار اول برگردید.
هر بار که کاری را رها می کنید و سراغ کار دیگری می روید، حرکت و آهنگ آن کار را از دست می دهید و مسیر انجام  آن کار را گم می کنید و وقتی دوباره به سراغ آن می روید، چاره ای ندارید جز اینکه اقداماتی را که قبلا انجام داده اید، مرور کنید و ببینید که هنگام ترک کار در چه مرحله ای بوده اید و سپس دوباره شروع کنید.
مغز ما برای اینکه مجددا در مسیر و فضای آن کار قرار بگیرد بخشی از زمان ما را می گیرد. و این دقیقا همان جایی است که اتلاف زمان رخ می دهد
این فرایند در مقایسه با زمانی که کار را شروع می کنید و به پایان می برید، تا ۵ برابر زمان لازم را برای انجام آن کار بیشتر می کند.
پس می توان گفت:

تک کاری می تواند زمان لازم برای انجام کارهای مهم را تا ۸۰ درصد کاهش دهد

تک کاری علاوه بر اینکه زمان لازم را کاهش می دهد بلکه  کیفیت کار نهایی را به شدت افزایش دهد.
چون شما وقتی روی کاری تمرکز می کنید سطح خلاقیت تتان بالاتر می رود واین یعنی اینکه شما کار را با کیفیت بالاتر انجام می دهید وممکن است از راه های خلاقانه تری به نتیجه دست پیدا کنید.
 با تعهد به تک کاری، خود را موظف می دانید کاری را که شروع کرده اید، کامل کنید و بعد سراغ کار دیگری بروید.
برای اینکار همیشه موارد بی اهمیت را فورا از لیست کارهایتان جدا کرده و فقط یک بار به اسناد مهم رسیدگی کنید. یعنی بلافاصله آنها را تکمیل و یا به آنها پاسخ دهید.
به جای اینکه به همه ایمیل ها و تلفن های خود پاسخ دهید. «آنها را رها کنید!» درِ اتاق را ببندید، همه وسایل را خاموش کنید و همه چیز را کنار بگذارید تا بتوانید بر روی وظیفه ای کار کنید که در این مرحله، بیشترین تمایز را در شرکت و کارتان ایجاد می کند.
وقتی این تکنیک مدیریت زمان را به عادت خود تبدیل کردید، بهره وری و عملکرد و نیز خروجی تان تقریبا یک شبه دو یا سه برابر خواهد شد.

چطور درد جدایی از عشق را تحمل و فراموش‌ کنیم؟

با این که شروع یک رابطه و ایجاد دل‌بستگی کار دشواری نیست اما اگر در میانه راه و پس از مدت‌ زمان طولانی مجبور به ترک رابطه و جدایی از عشق محبوب خود شوید به احتمال زیاد راه سختی در پیش خواهید داشت. حتی اگر از نظر خودتان اتمام رابطه کاملا درست و منطقی باشد، احساسات و وابستگی شما به طرف مقابل، سد بزرگی در مقابل راه شما خواهد بود که جدایی را برای شما سخت و مشکل می‌کند.
شاید در ابتدای تصمیم‌گیری برای جدایی، فکر کنید که این کار واقعا نشدنی است اما به شما توصیه می‌کنیم در ادامه این مقاله با ما همراه باشید تا توصیه‌های مفیدی را در اختیار شما قرار دهیم که به کمک آن بتوانید راحت‌تر از خیال و وابستگی رهایی پیدا کنید.

از هر چیزی که به او مربوط می‌شود دوری کنید

توصیه می‌کنیم که اگر در مسیر جدایی از عشق، همسر یا نامزدتان قدم بر می‌دارید از تمام مکان‌هایی که شما را به یاد او می‌اندازد دوری کنید. جاهایی که قبلا باهم به آن‌جا رفته‌اید، دوستان مشترک، خانواده‌ی او و هر چیز دیگری که باعث زنده‌ شدن خاطرات او می‌شود را تا زمانی‌که مدتی از تمام‌ شدن رابطه نگذشته است کنار بگذارید. به هیچ دلیلی با او حرف نزنید، باهم تماس تلفنی و … نداشته باشید و حتی اگر بنا به دلایلی مجبور شدید دوباره او را ببینید دیدارتان کاملا رسمی و کوتاه باشد.

برای جدایی از عشق همه چیز را مرور کنید

معمولا در تمام‌ شدن روابط آنچه جدایی را برای افراد دشوارتر می‌کند مرور خاطرات خوب و فکر کردن به آن‌ها است. اما باید به این نکته توجه کنید که مشکلات به‌ وجود آمده  بین شما و نامزد یا همسرتان باعث شده‌ است که از ادامه رابطه منصرف شوید. پس سعی کنید علاوه بر مرور خاطرات خوب به روزهای بد و تنش‌های پیش‌آمده در رابطه نیز فکر کنید و دلایل این مشکلات را با خودتان مرور کنید. البته توجه کنید که وسواس بیش‌ از حد برای این کار لازم نیست. مرور و یادآوری خاطرات بد می‌تواند علاوه بر راحت‌تر کردن جدایی، شما را برای روابط آتی آگاه‌تر کند.

قبول کنید که رابطه تمام شده‌ است

مرتب به جنبه‌های مختلف تصمیم خود فکر نکنید. مسلما فکر کردن زیاد به دلایل جدایی، فکر شما را به جاهای دیگری می‌کشاند و شاید باعث شود مغزتان دلایل جدایی را کمرنگ‌تر کند تا دوباره به رابطه اشتباه قبل برگردید. یا این که با خودتان فکر کنید که زندگی بدون عشق یا نامزدتان غیرممکن است. حتی ممکن است این خیال و تفکرات باعث شود اختیار خود را از دست بدهید و احساساتتان را با طرف مقابل درمیان بگذارید و درنهایت از او بخواهید که فرصت دیگری به شما بدهد که این کار کاملا اشتباه است. به یاد داشته‌باشید که شما باید به سمت آینده قدم بردارید زیرا ماندن در گذشته‌ای که پر از مشکل بوده‌ است برایتان ثمره‌ای در پی نخواهد داشت.

تنفر را جایگزین عشق نکنید

مدتی پس از جدایی متوجه خواهید شد که عشق درونی و وابستگی شما کم‌کم جای خود را به خشم و ناراحتی از خود و شخص مقابلتان می‌دهد. اما این دوره نیز طی خواهد شد و کم‌کم قبول خواهید کرد که این رابطه باید تمام می‌شد و دلیلی برای ناراحتی و تنفر وجود ندارد. به یاد داشته‌ باشید که اجازه ندهید عشق جای خود را به تنفر بدهد زیرا نفرت می‌تواند برایتان مشکل‌ساز شود و باعث پیچیده‌تر شدن فرآیند جدایی می‌شود. به جای این می‌توانید خودتان را با کارهای مثبت دیگری سرگرم کنید.

بعد از جدایی از عشق زندگی جدیدی شروع کنید

پایان یک رابطه شروعی دوباره در زندگی شما محسوب می‌شود. قرار نیست با تمام‌شدن رابطه زانوی غم بغل بگیرید و افسرده شوید. برای فراموش کردن عشق قبلی تان لازم است که خود را سرگرم کنید و به زندگیتان روح تازه‌ای بدهید.
وسایل خانه یا اتاقتان را عوض کنید، به مسافرت بروید، برای خود سرگرمی‌های جدید پیدا کنید و کارهایی انجام دهید که روحیه‌تان را عوض می‌کند. گوش‌دادن به موسیقی آرامش‌بخش نیز می‌تواند در عوض‌کردن روحیه شما تاثیر بسیاری داشته باشد به شرطی که با گوش‌دادن به موسیقی غمگین ناراحتی خود را دوبرابر نکنید.

چیزهایی که شما را به یاد او می‌اندازد

پس از اتمام رابطه نباید با خاطرات عشق نافرجام خود زندگی کنید. پس تا می‌توانید هرچیزی که شما را به یاد او می‌اندازد از خود دور کنید یا از بین ببرید. تحمل احساس خلا ناشی از جدایی بسیار راحت‌تر از یادآوری لحظه‌ به‌ لحظه خاطرات اوست. پس بعد از جدایی از عشق قبلی خود چرخی در خانه بزنید و هرچیزی که شما را به یاد او می‌اندازد دور بیاندازید، این وسایل می‌تواند شامل کادو، لباس، عطر یا هرچیز دیگری باشد.

برای جدایی از عشق ورزش را فراموش نکنید

یکی از درمان‌های موثر برای فراموش‌کردن غم و ناراحتی جدایی از عشق، ورزش‌ کردن و فعالیت بدنی است. ورزش باعث می‌شود که جسم شما به ذهنتان کمک کند تا راحت‌تر بر مشکلات و ناراحتی‌ها غلبه کنید و شما را از افسردگی دور می‌کند. ورزش صبحگاهی، پیاده‌روی یا رفتن به باشگاه و در کل فعالیت بدنی روحیه شما را عوض می‌کند. با خودتان بگویید که شما باید در این فعالیت‌ها انرژی منفی و فکر‌های ناراحت‌کننده را دور بریزید.

خوشبختی شما محدود به رابطه دونفره نیست

قرار نیست با تمام‌شدن رابطه شما دیگر احساس خوشبختی نداشته‌ باشید. این رابطه فقط قسمتی از زندگی شما بوده که اکنون تمام شده‌ است. شما می‌توانید خوشبختی را در جاهای دیگری جستجو کنید، تا می‌توانید کارهایی انجام دهید که از انجام‌ دادن آن‌ها لذت می‌برید. یادتان باشد که خوشبختی شما در دستان کس دیگری نیست بلکه شما به‌ تنهایی می‌توانید آن را بسازید و از زندگی خود لذت ببرید. در کنار دوستان و خانواده شاد باشید و تفریح کنید، کتاب بخوانید و به کلاس‌های آموزشی بروید.

نوشتن برای جدایی از عشق معجزه می کند

نوشتن می‌تواند در کنارآمدن با حالت ناراحتی و اندوه به وجود آمده بعد از جدایی از عشق زندگیتان بسیار کمک‌ کننده باشد. پس یک دفترچه تهیه کنید، دلایل جدایی خود را در آن بنویسید و نظرات خود را کاملا قاطعانه در آن بیان کنید. در این دفترچه شما می‌توانید در نقش فرد دیگری که خارج از رابطه دونفره شما است خودتان را راهنمایی کنید. توصیه می‌شود در این نوشته‌ها اشتباهاتی که خودتان نیز درطول رابطه داشته‌اید را بنویسید تا در رابطه بعدی این خطاها را تکرار نکنید. یکی دیگر از فوایدی که نوشتن دارد این است که باعث می‌شود احساس سبکی کنید و بدون این که مسائل خصوصیتان را نزد افراد دیگر ببرید خود را از احساس ناراحتی و خلا خالی کنید و درنهایت به یک شناخت بهتر و عمیق‌تر نسبت به خود دست پیدا کنید.

به خودتان زمان بدهید

فراموش‌ کردن رابطه عاطفی و پشت‌ سر گذاشتن دوره جدایی از عشق زندگیتان تا بازگشت به حالت عادی، یک پروسه زمان‌بر است. انتظار نداشته‌ باشید که این مسئله یک روزه محقق شود. به خودتان زمان بدهید تا با این موضوع کنار بیایید. همچنین توصیه می‌کنیم که بلافاصله پس از اتمام یک رابطه نافرجام مستقیما وارد یک رابطه دیگر نشوید زیرا به احتمال زیاد مجددا یک رابطه بی‌هدف و بی‌نتیجه خواهید داشت. پس از این که مطمئن شدید که زخم‌ و شکست ناشی از رابطه قبلی به‌طور کامل التیام پیدا کرده است می‌توانید مجددا به فکر ایجاد رابطه بیفتید تا هیچ‌کدام از دو طرف در این بین دچار آسیب نشوند.

با یک فرد قابل‌اعتماد مشورت کنید

حرف‌زدن با شخصی که مورد اعتماد شما است و می‌تواند شما را در مواقع سخت راهنمایی کند  بسیار کمک‌ کننده است. این فرد می‌تواند مادر، پدر، دوست یا هر کس دیگری باشد که می‌توانید در این مواقع روی کمک‌های او حساب کنید. مشورت‌کردن باعث می‌شود که وقتی در حال بازگو کردن مشکلاتتان هستید خودتان بیشتر به دلایل جدایی فکر کنید و آن‌ها را تجزیه و تحلیل کنید. علاوه‌براین بعد از تجربه پایان تلخ یک رابطه، نیاز دارید افرادی در کنار شما باشند که دوستتان دارند و شما نیز آن‌ها را دوست دارید چرا که این افراد نقش مهمی در بهترشدن حال شما دارند.

لیستی از دلایل جدایی تهیه کنید

دلایل جدایی از عشق قبلیتان را به صورت یک لیست تهیه کنید. این لیست به شما کمک می‌کند که راحت‌تر او را فراموش کنید و به زندگی عادی خود برگرید. در هنگام تهیه فهرست کاملا صریح و بی‌رحم باشید، قرار نیست چیزی را از خودتان پنهان کنید. اگر مشکلی در این رابطه پیش آمده مقصر فقط شما نیستید، بلکه این عدم سازش دوطرف است که باعث تصمیم‌گیری برای جدایی شده‌است. می‌توانید در کنار دلایل اگر نشانه‌هایی دارید آن‌ها را هم ثبت کنید و اگر زمانی به یاد عشق قبلیتان افتادید سراغ این نشانه‌ها و دلایل بروید تا مشکلات رابطه خود را به یاد بیاورید و دوباره مرتکب اشتباه نشوید.

انواع آژانس های املاک و نحوه مدیریت انواع آژانس های املاک

آژانس های املاک و نحوه مدیریت انواع آژانس های املاک در این مقاله بررسی می شوند.
به معرفی انواع آژانس و مزایا و معایب هر کدام و نحوه مدیریت هر یک خواهیم برداخت و در آخر به نقاط قوت و ضعف هر یک اشاره خواهیم کرد.

خوب ، بد ، زشتِ آژانس های املاک

کلا با کمی تجسس و نظرخواهی متوجه می شویم که نظر کلی جامعه نسبت به املاک و بنگاهی منفی و تواَم با عدم اعتماد می باشد و اکثرا دلال املاک را افرادی فاقد تخصص و فرصت طلب می پندارند ، البته این طرز فکر ناشی از عملکرد افرادی است که تازه کار و عجول می باشند و عملکرد غلط آنها باعث این سوء تفاهم شده است که کل صنف اینگونه هستند .
این امر برمیگردد به نگرش های متفاوت در امر مسکن که به سه گروه کلی تقسیم می شوند:
الف ) بنگاه های کفی (سنتی)
ب) آژانس ها
ج ) آژانس کفی
که هر کدام را به طور کامل شرح خواهیم داد :
به طور کلی می توان عملکرد بنگاه های سنتی را مبتنی بر مغازه های بر خیابان توام با مشتری مداری و فایل های شخصی محلی که از طریق آشنایی و سابقه تجاری عملکرد و کسب امتیاز مدیر یا مالک این موسسه ایجاد می شود .
عملکرد این بنگاه ها بر مبنای دریافت فایل از مشتری ها و همسایگان به صورت حضوری و سرویس به مشتریان حضوری و یا همسایگان و آشنایان است و از نشانه های بارز این گونه مؤسسات حالت پاتوق بودن این مکان ها و تاکید بر رازداری در ارتباط با اطلاعات فایل های شخصی و مراجعین حضوری می باشد .
پرواضح است که هر چقدر این بنگاه ها سابقه دار تر و معتبرتر باشند درآمد بیشتری دارند و به دلیل پایین بودن هزینه ، حداقل کمیسیون را دریافت می نمایند .

انواع بنگاه های املاک :
الف – بنگاه های کفی ( یا سنتی )
اکثراً قریب به اتفاق در مغازه های بر خیابان واقعند که البته در شهرهای بزرگ با وجود سیستم های نوین اطلاعاتی همچون فایل یاب ها ، فایلینگ ها و اینترنت و روزنامه های کثیر الانتشار و تعداد بالای آژانس ها و مشاوران امر دلالی ملک محکوم به فنا هستند و هیچ گونه قدرت رقابتی ندارند و کشش جذب پرسنل و یا هزینه های اضافی به دلیل درآمد پایین ندارند مگر آن که خودشان سرمایه خود و یا دیگری به امر خرید و فروش می پردازند .
در کل این روش قدمت چند هزار ساله دارد و عمر سازمانی آن به سر رسیده است .
ب ـ آژانس ها
بحث اصلی ، عملکرد آژانس های املاک است که مبتنی بر اصول دلالی علمی املاک که در مورد پذیرش کشورهای اروپایی و امریکا نیز می باشد.
عملکرد این موسسات اصول و روش های ویژه ای دارد که در این مجموعه مقالات خواهد آمد و هرگونه خدشه یا عدم اجرای این مقررات و اصول کارآمد آژانس را به ورشکستگی و یا باعث تبدیل آن به یک آژانس کفی می گردد که دارای عمر سازمانی کوتاهی می باشد و فاقد توجیه اقتصادی دراز مدت می باشد.
ج ـ آژانس کفی ها
معمولا این گروه از موسسات املاک بالاترین خسارت اقتصادی و معنوی و حیثیتی را به صنف مشاوران املاک و خودشان وارد می کنند . چرا که با اجرای ناقص اصول بنگاه های گروه ب ترکیب آن با بنگاه های گروه الف و ایجاد یک مکتب فرصت طلبانه و هرج و مرج طلبانه ، نه تنها باعث رشد خود و جامعه نمی شوند ، بلکه زمینه ورود افراد فرصت طلب و مفسده جو را فراهم می کنند و در نهایت باعث نابودی خود و مراجعین یا خسران آنها و خود می گردند.
لژیونی به نام آژانس
اساس کار آژانس های حرفه ای بر مبنای نظم و انضباط است که توسط سیستم اعمال می گردد که شامل دستورالعمل های ویژه ای است که در بدو امر به هر متقاضی کار در املاک گفته و اعمال می شود
الفـ ) حضور غیاب معملا ساعت ۹ صبح الی ۹ شب و حتی در بعضی آژانس ها بیشتر و تنها ساعت ناهاری
ب) عدم استعمال دخانیات حین کار
ج ) اعزام مرتب مشاوران برای بازدید املاک موجود در فایلینگ ها و تفهیم به آنها برای فایل یابی املاک جدید و شخصی در حین کارشناسی از املاک

د) جواب گویی مستمر در روز اگهی بدون وقفه و درج تماس ها در برگه های مخصوص پیکیری تماس در روزهای بعد
و) حضوری نمدن مشتری های تماس گیرنده و انجام سرویس به انها حتی اگر منجر به قرارداد نشود به هر قیمتی

ر)‌هر صحبت اضافه با متعاملین و حفظ ارتباط با سرپرست مربوطه
ز )‌هر غیبت غیر موجه یا بدون هماهنگی
ژ) دریافت ضمانت های لازم از مشاور برای حسن انجام کار

س) دریافت کارت سرویس و امضای آن توسط مشتری
ش) پیگیری مداوم فایل ها و مشتری ها
 

سلسله مراتب در آژانس های املاک

تازه واردین را به نام گاید می شناسند که فاقد تجربه می باشند که پس از طی یک دوره زمانی به علاوه بازدید و کارشناسی حداقل ۶۰ آدرس (فایل ) تازه به درجه ای می رسند که فقط می توانند سرویس به مراجعین بدهند.
پس از اولین قرارداد که معمولا در ملک کوچک و اجاره می باشد ، گاید به مشاوره تازه کار غیر حرفه ای تبدیل می گردد
سپس با توجه به انجام چندین معامله اجاره و انجام حداقل ۲ یا ۴ معامله فروش مشاوره غیر حرفه ای با طی دوره های خاص به مشاور حرفه ای تبدیل می گردد.
با طی زمانی در حدود دو سال و انجام کار مستمر مشاور حرفه ای تبدیل به سرپرست می شود که می تواند هدایت تعدادی مشاور تازه کار را بر عهده بگیرد. البته این سرپرست حق جمع کردن معامله و انجام مذاکرات نهایی با متعاملین را ندارد.
پس از مدت زمانی که بستگی به تعداد جلسات و نشست های سرپرست دارد ولی به مرور تبدیل به یک سرپرست با قابلیت مدیریت قرارداد می گردد. که اصطلاحا مدیر قرارداد نامیده می شود .
در مر حله بعد بر اثر کسب تجربیات فراوان در زمینه استخدام ، هدایت و آموزش پرسنل و با انجام نشست های فراوان مدیر قرارداد به مدیر معاملات ارتقا پیدا می کند که معمولا یک مدیر معاملات چندین رنج ( سرپرست و مدیر قرارداد ) را رهبری می نماید.
در نهایت زمانی که تعداد رنج ها از حد معینی در حدود نه الی رنج می گذرد ، یکی از مدیران معاملات که استعداد را در رهبری و هدایت نیروها به منصه ظهور رسانده است مدیر شعبه می شود که اصطلاحا این شخص توانایی هدایت چندین مدیر معاملات را از هر لحاظ حائز می باشد

لانه زنبور و آژانس های املاک

اساس کار یک آژانس املاک مدرن براساس قانون آمار و احتمالات می باشد.
همانطور که می دانید اگر شما بخواهید ۲ تاس ۶ وجهی را بیندازید احتمال این که شما جفت شش بیاورید ۱ به ۳۶ است بر همین مبنا آژانس ها نسبت به درج آگهی در نیازمندی های روزنامه های کثیر الانتشار اقدام می نمایند یعنی بر مبنی تجربیات آنها هر ۳۵ آگهی که توسط پرسنل اعم از مدیر قرارداد ـ سرپرست ـ مشاورین و غیره پیگیری می شود  یکی تبدیل به قرارداد می گردد.
در معنای کلی تر که در سطور بعدی و در ادامه خواهم گفت در اصل افراد به طور خاص مطرح نیستند و کار توسط سیستم انجام می گردد و وابسته به شخص خاصی نیست
به طور کلی ارکان کار آژانس های مدرن ، فایل یابی ، آگهی مستمر ، پیگیری و پشتکار و استخدام مدام می باشد جرا که همواره دو مسأله آژانس را تهدید می کند اول ریزش نیرو و دوم کاهش واریزی است .
به دلیل اعمال دیسیپلین شدید و نظارت قوی معمولا۷۰٪ کارآموزان دچار سرخوردگی و یا فشار کاری زیاد می گردند که منجر به ترک کار و قطع رابطه آنها با سیستم می شود.
به طور کلی نبود حقوق ثابت و مزایا همچون بیمه و نیز تصور این که اگر کار نکنند و عمل آنها اگر منجر به قرارداد نشود برایشان درآمدی به همراه نخواهد داشت و همچین افزایش هزینه های شخصی و فشار خانواده و همچنین مقایسه یکی آژآنس مدرن با سایر موسسات املاک مشابه که بسیار آسان می گیرند و روش آنها بر مبنی سعی وخطا و تجربه اندوزی سنتی هر مشاور است ، باعث می شود که ترک کار نموده و یا راه دیگری برای امرار معاش پیدا کنند و یا به سایر بنگاه ها روی آورند.

آژانس های املاک و درخت طلا

سال ها قبل فیلسوف و نویسنده معروف ایتالیای کارلو کلودی کتابی نوشت به پینوکیو این نویسنده شهیر ایتالیایی در قسمتی از کتاب خود از شخصیت های خیالی به نام روباه مکار و گربه نره در مقابل عروسک چوبی پینوکیو استفاده می نماید که با گمراه کردن پینوکیو سعی در سو استفاده از پینوکیو نمایند در یکی از ترفندهایی که برای ربودن سکه های طلای پینوکیو استفاده می کنند به پیشنهاد کاشت سکه های طلا در تپه را می دهند و او را وا می دارند که طی یک سال مرتب به آنها آب بدهد تا درخت رشد کرده و میوه طلا بدهد که پس از قبولاندن این مسأله به پینوکیو سکه را شبانه می دزدند و از خاک در می آورند.
بسی واضح و مبرهن است که در صنف املاک تعداد این سه کاراکتر فوق العاده زیاد است ، اعم از مشاور ، مالک ، خریدار یا سایر مراجعین ، چرا که بر اساس یک نگرش غلط کار املاک سودآورترین کار است ، چه دلالی یا خرید و فروش آن در حالی که هیچگاه از کسانی که در این راستا تمام زندگی خود را از دست می دهند و به امید واهی همه چیز را از جمله وقت و آبروی خود را از دست می دهند ، سخنی به میان نمی آید.

برگرفته از کتاب آموزش مقدماتی تا پیشرفته املاک آقای امیر همایون کاشانی کیا
الهی روزی تون هزار برابر شه …

Tuesday, October 9, 2018

بیس و ساب بیس چیست؟


در این آموزش به ساخت ساب بیس در اف ال استودیو با وی اس تی داخلی و  دانلود 3xosc می پردازیم.
در ادامه به عناوین زیر پرداخته خواهد شد:
  • بیس و ساب بیس چیست؟
  • موارد استفاده از ساب بیس
  • ساخت ساب بوفر با 3xosc
بیس و ساب بیس چیست؟ 
در اینجا به پاسخ این سوال که بیس و ساب بیس چیست؟ می پردازیم.
در واقع ساخت ساب بوفر جزء بم ترین سیگنال فرکانسی است که در بازه 20 هرتز تا 60 هرتز شنیده می شود.
این بازه یکی از مهمترین بخش های بازه فرکانسی موسیقی های الکترونیک است که باید توسط مهندس و متخصص صدا کنترل شود.
تا بهترین نتیجه از این بازه فرکانسی گرفته شود و تداخل فرکانسی بین Kick و Bass ایجاد نشود.
موارد استفاده از دانلود 3xosc
این جنس از بیس ( Bass ) در موسیقی های الکترونیک اعم از هیپ هاپ و شاخه های موسیقی EDM استفاده می شود.
ساب بیس چند سالی است که در بین کسانی که این دو سبک را دنبال می کند طرفداران بسیار زیادی در سر تا سر جهان پیدا کرده است.
ساخت ساب بوفر با وی اس تی 3xosc
برای ساخت ساب بیس در اف ال استودیو تنظیمات را طبق الگوهای زیر اعمال کنید.
ابتدا قسمت های نشانه گذاری را مخالف عقربه های ساعت بچرخانید.
طوری که زمان شش ( 6 )، در ساعت نشان دهد.

Description: ساخت ساب بیس در اف ال استودیو | بیس و ساب بیس چیست؟

در این مرحله به قسمت تنظیمات ساز ( Instrument Setting ) بروید و پیچ های نشانه گذاری شده را طبق تصاویر تنظیم نمایید.

Description: ساخت ساب بوفر | دانلود 3xosc

بله موفق به ساخت ساب بیس در اف ال استودیو شدید.
دانلود آهنگ های بیس دار برای سیستم ماشین Bass
Download Music All About That Bass Mp3
مجموع منتخب شده آهنگ بیس دار صوتی برای ماشین به سبک داب استپ با لینک مستقیم رایگان به صورت اختصاصی از Saba-Music
آهنگ مخصوص ماشین دانلود

Description: دانلود آهنگ های بیس دار برای سیستم ماشین Bass
سبک داب استپ دانلود چیست !؟
دابستپ (به انگلیسی: Dubstep) یکی از سبک‌های موسیقی رقص الکترونیک است که شکل‌گیری آن به اواخر دههٔ ۱۹۹۰ در لندن جنوبی واقع در بریتانیا باز می‌گردد. سبک داب‌استپ به طور کلّی چنین توصیف می‌شود: «محصولات شدیداً مارپیچ به همراه خطوط بیس و الگوهای طبل پرانعکاس، نمونه‌های کوتاه، و هر از گاهی صدای خواننده».
تاریخ نخستین آثار منتشرشدهٔ داب‌استپ به سال ۱۹۹۸ باز می‌گردد. آن آثار که به مراتب تاریک‌تر واکسپریمنتال‌تر از آثار امروزی داب‌استپ بودند؛ در واقع ریمیکس‌های بی‌کلامی در سبک داب از ترانه‌های تو-استپ گاراژ بودند که از برخی عناصر آمیخته به فانک سبک بریک بیت، یا عناصر تاریک درام اند بیس در آن‌ها استفاده شده‌بود. منبع: fa.wikipedia.org
دانلود آهنگ های بیس دار برای سیستم ماشین Bass
لیست آهنگ های بیس دار سیستم ماشین Bass گردآوری شده توسط سایت صبا موزیک بر روی هر آهنگ که خواستین دانلود کنید کلیک کنید.
دانلود آهنگ بیس دار
آهنگ ییس دار خارجی